UFG REM a investi 400 M€ en 2010 et prévoit au moins 500 M€ d’engagements en 2011

En 2010, UFG Real Estate Managers, leader français du marché des SCPI avec 5,8 milliards d’euros d’actifs immobiliers gérés dans l’ensemble de ses véhicules, a réalisé, pour le compte de ses clients particuliers et institutionnels, plus de 260 M€ d’acquisitions et plus de 60 M€ d’arbitrages en immobilier d’entreprise.

Ces acquisitions, situées principalement en Ile de France, et principalement sur le segment des
bureaux, ont illustré une stratégie d’investissement sur les actifs de qualité bénéficiant d’un
emplacement stratégique, notamment dans la perspective du Grand Paris. Par ailleurs, l’ensemble
des actifs acquis s’inscrit dans une démarche générale de mise aux normes environnementales de
l’ensemble du patrimoine d’UFG REM.

En matière de cessions, UFG REM a pratiqué une politique assidue de rajeunissement de son
patrimoine et de recentrage sur ses actifs les plus stratégiques et les plus sécurisés. C’est ainsi 61
lignes qui ont été individuellement arbitrées en 2010, principalement auprès d’investisseurs privés et
d’utilisateurs redevenus friands de petits actifs. En immobilier d’habitation, environ 140 M€ ont été
investis, à plus de 85% en région parisienne, principalement au travers de SCPI Scellier de la gamme
MultiHabitation.

En termes de perspectives pour 2011, UFG REM estime que l’entrée dans un nouveau cycle justifie
pleinement le positionnement des investisseurs sur la classe d’actifs immobilière.
Une enveloppe minimale de 300 M€ d’engagements est ainsi prévue pour les SCPI et OPCI du
groupe, à laquelle devrait se rajouter, selon les opportunités, des opérations spécifiques pour le
compte d’investisseurs institutionnels français ou internationaux.

Fondant sa stratégie d’investissement tant sur l’analyse fondamentale des marchés immobiliers que
sur l’analyse locale et concrète des opérations, UFG REM envisage un positionnement privilégié sur
les meilleurs marchés de bureaux, à savoir les quartiers d’affaires d’Ile de France et les centres-villes
des grandes agglomérations régionales. Par ailleurs, la sélection rigoureuse de quelques opérations
en développement « en blanc » dans des marchés établis permettra de bénéficier de la reprise
cyclique. En commerce, l’atonie de la consommation des ménages impliquera de se focaliser sur les
emplacements et les formats qui sortiront gagnants d’un contexte économique délicat. Par ailleurs, est programmé pour 2011 un plan d’arbitrage portant sur plus de 80 M€.
Sur le segment de l’immobilier résidentiel, enfin, environ 120 M€ seront investis en immobilier neuf
BBC en 2011, et ce uniquement et à nouveau sur les marchés bénéficiant d’une profondeur locative
suffisante.