Nouvelles signatures de baux pour Icade en Allemagne

Icade a conclu en décembre 2007 plusieurs baux avec le constructeur de véhicules utilitaires MAN portant sur une extension de leurs bureaux pour un total de 4.500 m² dans son immeuble à Munich.
Icade fait ainsi progresser le taux d’occupation de cet actif acquis en aout 2006 de 88 % à 96 %, avec des locataires prestigieux, tels que le groupe allemand de la téléphonie mobile T-Mobile et la société d’avionique MTU.
La durée moyenne des baux dans cet immeuble de 59.000 m² s’établit à plus de 14 ans pour un loyer moyen de 130 € /m²/an. A ce jour, seuls 2.300 m² restent à louer dans cet immeuble situé sur l’axe autoroutier reliant l’aéroport de Munich (30 km) et le centre-ville (11 km).
Cette prise à bail, négociée dans des délais trés courts (inférieurs à 2 mois) traduit le dynamisme économique allemand, et plus particuliérement bavarois.
Icade vient également de conclure un bail avec la Ville de Francfort-am-Main (Allemagne) sur 1.550 m² de bureaux dans le quartier de Francfort-Niederrad, dans le cadre d’un mandat de commercialisation confié au cabinet allemand Engel & Volkers.
Le site de Francfort-Niederrad a été acheté par Icade en décembre 2006 dans le cadre de l’acquisition du portefeuille d’actifs immobiliers auprés de Daimler. Réparti sur plusieurs immeubles parfaitement indépendants entre eux et composé de 9.500 m² bureaux et activités, ce site abritait, avant sa libération en 2005, le centre de recherche du constructeur automobile Daimler. La Ville de Francfort y installe les bureaux de son Service des Eaux. Dans un quartier d’affaires oû le taux de vacance dépasse 20 %, ce premier succés commercial d’Icade signe le démarrage d’une coopération fructueuse avec le cabinet Engel & Volkers. D’ailleurs, des négociations avec d’autres
locataires potentiels sont d’ores et déjà engagées pour le solde des surfaces disponibles. De plus, ce site offre une réserve fonciére importante permettant de développer un projet tertiaire de 20.000 m² ou d’activités (mixte logistique/bureaux) de 40.000 m².