Montea acquiert une nouvelle plate-forme logistique de 11.200 m² à Cambrai (France) auprès deConcerto Développement

L’acquisition de ce bâtiment flambant neuf représente un investissement de près de
7 millions d’euros et un rendement immobilier immédiat de 7% net dans le cadre
d’un contrat de location de 9 ans avec DHL Fashion France. Le site permet
également le développement d’une seconde phase de 11.200 m².

Montea, société immobilière spécialisée dans l’immobilier logistique et semi-industriel, acquiert un nouveau complexe logistique de 11.200 m² près de Cambrai, dans le Nord de la France.
Le site se trouve dans le Parc d’activités Actipôle de Tilloy-lez-Cambrai en bordure de l'autoroute A2 reliant Bruxelles à Paris. Il bénéficie d’une excellente desserte dans une région réputée pour ses activités logistiques où il existe un bassin de main d’oeuvre et des infrastructures existantes optimales. Le marché locatif logistique du Nord-Pas-de-Calais présente de bonnes performances (prises en location de 289.000 m² en 2007) et d’excellentes perspectives pour le futur.
Cette nouvelle acquisition comprend 10.262 m² d’entrepôts logistiques ainsi que 938 m² de surfaces techniques et de bureaux. Montea a également acquis une option ferme sur le terrain de 22.000m² jouxtant le bâtiment actuel qui permet la construction d’une seconde phase de 11.200 m².
Le montant total de la transaction s’élève à 7 millions d’euros, soit une augmentation de 5,1% par rapport à la juste valeur du portefeuille immobilier (EUR 137,4 millions au 31/12/07). Cette valeur n'excède pas la valorisation par l'expert immobilier.
Cette acquisition devrait générer un rendement initial net à 7% (loyer initial divisé par valeur de l’investissement frais compris), ce à partir du 10 mars 2008.
Bâtiment « state of the art » flambant neuf
Montea achète le bâtiment neuf auprès de la société Concerto Développement, un des acteurs majeurs du développement logistique en France. Montea et Concerto ont également signé un accord de collaboration (valable pour 2 ans) pour le développement de la seconde phase du site.
Le bâtiment a été construit sur base d’un cahier des charges rigoureux répondant aux exigences de DHL ainsi qu’aux meilleurs standards de la logistique actuelle.
Cette acquisition cadre parfaitement avec la stratégie de développement des activités de Montea en France et souligne la collaboration positive entre Montea et Concerto Développement.
Bail de 6 ans fermes et développement d’un pôle de distribution textile avec DHL
Le bâtiment est entièrement loué pour 9 ans (dont 6 ans fermes) à DHL Fashion France qui l’exploite dans le cadre du développement d’un pôle de distribution textile pour le compte de grands comptes tels que la société Morgan.
DHL Fashion France a également réalisé d’importants investissements au niveau de l’équipement technique du bâtiment (mezzanine, racks spécifiques au rangement des vêtements, etc.) qui seront partiellement financés par Montea (max. jusqu’à 850.000 euros) sur une période de 6 ans. Le solde sera payé par DHL Fashion France.