Les mises en chantier repartent selon Jones Lang LaSalle

- En dépit du contexte économique incertain, le marché immobilier de bureaux a affiché en 2011 une bonne résistance. Au terme de cette année, plus de 2,4 millions de m² ont été commercialisés à la location en Ile-de-France (+14% en un an). Ce bon cru s’explique par l’importante progression du nombre de très grandes transactions, initiées pour certaines d’entre elles en 2010 mais dont la levée des conditions suspensives n’est intervenue qu’en 2011.
- Plus de la moitié des grandes transactions signées à fin décembre ont porté sur des immeubles neufs ou restructurés alors qu’en parallèle 40% des offres immédiatement disponibles sont neuves (spectre des surfaces de plus de 5 000 m²).
- Les immeubles « verts » (HQE® et BBC) sont devenus le standard de marché du neuf, et sont aujourd’hui incontournables avec les nouvelles dispositions réglementaires environnementales.
- Fin décembre, on recensait 1,3 million de m² mis en chantier qui seront livrés dans les 3 ans (vs 1 million fin 2010). Les mises en chantiers ont donc progressé en 2011, avec toutefois de grandes disparités géographiques. Le secteur de La Défense concentre à lui seul 21% des projets en travaux dans la région avec 4 tours, alors que le secteur du Quartier Central des Affaires ne comprend que 60 000 m² en travaux.
- Les projets livrables en 2012 sont pour les ¾ déjà pré-commercialisés. En 2013, les livraisons représenteront 600 000 m² dont près de 80% sont aujourd’hui disponibles. Les propriétaires devront donc faire preuve de vigilance, mais la majeure partie de ces programmes neufs (quasi tous certifiés BBC) devraient trouver preneur d’ici à leur livraison.
- En 2014, la production neuve certaine, d’un niveau encore limité, est déjà louée au 2/3. Il s’agit pour l’essentiel de grands clés en main utilisateur dont la construction a pu être lancée grâce à leur pré-commercialisation. Les VEFA et les lancements en blanc qui seront actés en 2012 permettront d’améliorer l’offre neuve disponible en 2014 pour l’instant limitée à 60 000 m².
- Le marché des VEFA a continué de progresser. Avec 1,85 milliard d’euros engagés fin 2011, il a plus que doublé en un an. Un des principaux moteurs de cette dynamique a été la volonté des investisseurs de mener une politique d’amélioration de la qualité de leur patrimoine. Pour 2012, nous avons déjà identifié 5 ou 6 VEFA qui devraient se conclure au 1er trimestre. Nous prévoyons au maximum une quinzaine de VEFA cette année avec parfois des difficultés pour le montage de leur financement.