Les Entrepôts > 5 000 m2 en France Février 2009 : Etude Atisreal

BONNE TENUE DES TRANSACTIONS ET REMONTÉE DE L’OFFRE DE SECONDE MAIN

Entre 2007 et 2008, le volume de transactions des entrepôts a enregistré une baisse très modérée par rapport à d’autres actifs immobiliers (– 4 %). Aussi, le marché de l’entrepôt en France semble, à première vue, peu affecté par la crise économique et financière mondiale.
Toutefois, la situation n’est pas homogène sur le territoire. Les agglomérations régionales ont réalisé de belles performances. A elles seules, elles ont représenté plus des deux tiers des 2,3 millions de m² commercialisés en 2008 en France. Lyon, Marseille et Lille ont conservé de très bons niveaux de transactions. Les marchés émergeants de Bordeaux, Toulouse et Le Havre ont poursuivi leur essor. En revanche, la Région Parisienne a subi un très net ralentissement. Pour la seconde année consécutive, son volume de transactions a baissé. Avec 660 000 m², il atteint un niveau à peu près équivalent à 2004.
En 2008, les transactions ont essentiellement été suscitées par des regroupements liées à des réorganisations chez les chargeurs et les logisticiens. Elles ont entraîné une consommation nette de surface inférieure à celle des années passées. Par ailleurs, attirés par des prix très compétitifs et des disponibilités importantes, les utilisateurs se sont majoritairement installés dans des bâtiments neufs.
En conséquence, et malgré un bon niveau global de transactions, on a assisté à une forte remontée de l’offre. Elle dépassait 2,3 millions de m² à la fin de l’année 2008. En particulier, et pour la première fois, le volume des entrepôts de classe A de seconde main est plus important que les entrepôts neufs.
Le sévère ralentissement porté à la production neuve par forte dégradation du marché de l’investissement limitera le risque de sur-offre. Les disponibilités d’entrepôts de classe A de seconde main sont suffisamment abondantes et de qualité pour offrir une alternative intéressante aux utilisateurs. Néanmoins, en 2009, alors que le niveau de transactions au mieux se maintiendra, on envisage une pression à la baisse des loyers, en particulier pour les entrepôts de seconde main. Une flexibilité plus importante en termes de durée de bail ou de mesures d’accompagnement sera attendue par les utilisateurs.

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