Immobilier de Bureaux : la demande placée recule de 16 % au 1er trimestre 2008

Avec 598 189 m² loués ou vendus aux utilisateurs au premier trimestre 2008, la demande placée est en baisse de 16% par rapport au premier trimestre 2007. Elle reste toutefois supérieure à la moyenne de la demande placée des premiers trimestres des cinq dernières années (565 586 m²).

Cette diminution est en partie liée aux moindres performances des secteurs traditionnellement moteurs du marché que sont La Défense et Paris QCA (respectivement : - 77% et - 42% par rapport au premier trimestre 2007) du fait notamment d’une pénurie relative de l’offre disponible. L’émergence de certains marchés de report en périphérie a en revanche été confirmée, comme l’illustre la forte activité des secteurs Nord et Sud. Avec 90 791 m² placés, ce dernier secteur profite surtout de l’installation à Villejuif de la banque LCL, qui a loué 60 000 m².

Au premier trimestre 2008, 21 transactions supérieures à 4 000 m² ont été référencées contre 26 à la même période l’an dernier. Ce recul en nombre ne s’est pas traduit par un recul en volume puisque les grandes transactions ont totalisé 294 121 m² lors des trois premiers mois de cette année, soit une augmentation de 3% par rapport au premier trimestre 2007. Les transactions supérieures à 4 000 m² ont ainsi pesé ce trimestre 49% de la demande totale, alors qu’elles ne représentaient que 39% de la demande au premier trimestre 2007.

Le volume des transactions inférieures à 4 000 m² s’élève ce trimestre à 304 068 m², constituant légèrement plus de la moitié de la demande placée totale (51%) alors que ce volume représentait 60% de la demande à la même période l’an dernier. Il est à noter que le nombre de transactions inférieures à 4 000 m² a chuté de 943 à 746.

Malgré une très légère progression fin 2007, l’offre totale disponible à moins de six mois est en baisse de 7,2% par rapport au premier trimestre 2007, avec 2 960 742 m². La part de l’offre neuve disponible à moins de six mois demeure quant à elle structurellement faible puisqu’elle ne représente que 24% de l’offre totale.

« Le fait marquant de ce premier trimestre est la baisse significative en volume et en nombre des transactions inférieures à 4 000 m². Même si le renouvellement de la grande demande est moins dynamique depuis quelques mois, les chiffres du premier trimestre restent encourageants. Cushman & Wakefield recense actuellement plus de 80 projets actifs supérieurs à 4 000 m² qui doivent se concrétiser dans les 18 prochains mois. Les fondamentaux du marché semblent donc bons avec une demande certes plus faible mais encore dynamique et surtout l'absence d'un risque de suroffre sur le marché francilien », expliquent Ludovic Delaisse et Geoffroy Doudrich, co-directeurs du département Bureaux de Cushman & Wakefield.