IPD annonce dans son premier indicateur semestriel une performance de l’immobilier d’investissement français limitée de +0,6%

Avertissement : IPD publie pour la première fois les résultats semestriels de la performance du marché de l’immobilier d’investissement français (hors résidentiel). Le périmètre analysé est un sous-ensemble de la base annuelle. Les niveaux de performance affichés reflètent les résultats sur les six premiers mois de l’année 2008 et ne peuvent par conséquent pas être comparés directement aux résultats annuels.

L’indicateur semestriel d’IPD mesure la performance de 1 113 actifs ayant pour valeur totale 30,8 milliards d’euros au 30 juin 2008.
Il couvre l’analyse des patrimoines suivants (hors résidentiel) : 6 sociétés foncières (68% en valeur au 30/06), Corio France, Gecina, Hammerson France, Icade, Mercialys, Société Foncière Lyonnaise - 3 compagnies d’assurance (21% en valeur au 30/06), Axa France, Fructifoncier, Predica - 5 gestionnaires de fonds non cotés (11% en valeur au 30/06), Axa REIM France, GViO, LaSalle Investment Management, Natixis Asset Management Immobilier, Société Générale Asset Management AI.

Le rendement global de l’ensemble des actifs de ce nouvel indicateur semestriel atteint +0,6 % pour les six premiers mois de l’année. La baisse des valeurs vénales est le principal facteur expliquant ce niveau avec un rendement en capital de -1,9 %.
Le secteur des Commerces est le plus performant au cours des 6 premiers mois de 2008 affichant un rendement global de +4,3 % suivi des Locaux Industriels (+1,3 %) et des Bureaux (-1,1 %).
Christian de Kerangal, Directeur général d’IPD France déclare : « Au cours du premier semestre, les valeurs vénales ont reculé pour toutes les catégories de produits, à l’exception des Commerces. En revanche, les revenus nets ont continué à augmenter de manière significative pour les Bureaux et les Commerces, en raison de l’impact de l’indexation des loyers et d’une poursuite de la baisse de la vacance au sein des portefeuilles des investisseurs institutionnels. Cette croissance des revenus sur 6 mois a partiellement compensé la hausse des taux de rendement, d’où un recul limité du rendement en capital au cours de la période observée. »

L’immobilier d’investissement a néanmoins surperformé les actions et les obligations sur les six premiers mois de l’année, lesquelles ont affiché respectivement des rentabilités de -19,3 % et -0,8 %.