Goodman European Logistics Fund annonce l’achat d’un portefeuille d’actifs immobiliers paneuropéens à Kuehne + Nagel

Goodman European Logistics Fund (‘GELF’) et Kuehne + Nagel, l’un des principaux acteurs logistiques mondiaux, ont signé un accord pour la vente et la relocation (sale and lease-back) de 22 entrepôts. Le montant total de la transaction s’élève approximativement à 220 millions d’euros avec une période moyenne de relocation de 5 ans. Ce contrat à bénéfice mutuel permet d’une part à GELF d’élargir son portefeuille d’actifs à la location, en complément de ses actifs en stock, d’autre part à Kuehne + Nagel de restructurer son portefeuille foncier pour être en adéquation avec sa stratégie institutionnelle de gestion des biens immobiliers.

En plus de ces 22 biens, GELF a également acquis 18.8 hectares de terrains. Le portefeuille ainsi constitué se répartit sur 5 pays européens avec 10 en Allemagne, 9 actifs en France, 1 en Espagne, 1 en Belgique et 1 en Autriche. Ces actifs représentent approximativement 430 000 m² d’espaces d’entrepôt.

“Cette transaction fait partie d’un processus de gestion de portefeuille d’actifs basé sur une optimisation et une restructuration continue” explique Martin Holub, Senior Vice President Real Estate de Kuehne + Nagel Management AG. ” Ce projet de vente et de relocation (sale and lease-back) de portefeuille est une étape importante dans la relation de partenaire que nous comptons développer et consolider avec Goodman.”

Danny Peeters, Président Directeur Général des activités logistiques de Goodman en Europe ajoute : « La signature de ce contrat illustre la capacité qu’à Goodman à offrir à ses clients des solutions paneuropéennes grâce à une parfaite connaissance des marchés locaux. Nous sommes ravis de développer ce partenariat avec Kuehne + Nagel au fur et à mesure de la croissance de leurs activités à travers le monde. »

Pour Goodman, cette acquisition représente la deuxième plus grande transaction dans l’histoire du Fonds ainsi qu’une croissance importante du nombre d’actifs sous gestion, atteignant 1.4 milliard d’euros. Le Fonds comprend désormais plus de 2 millions de m² d’espaces d’entrepôt et couvre 10 pays.

Cette acquisition s’inscrit dans le modèle économique intégré de Goodman basé sur la philosophie « Posséder – Développer – Gérer » (‘own-develop-manage’) et la stratégie qu’il a adopté pour le Fonds. Peter Davies, Directeur des Fonds Logistiques pour Goodman en Europe explique: « Cette transaction nous fournit un grand nombre d’actifs idéalement situés dans les zones stratégiques de Berlin, Lyon, d’île de France ou encore de Madrid. De plus, les terrains supplémentaires et les quelques biens plus anciens augmenteront les retours sur investissement quand ils seront développés ou rénovés. La finalisation de cette acquisition signifie que la taille du Fonds a plus que quadruplée depuis son lancement en Décembre 2006. »

Cette transaction a été gérée par CBRE. Elle sera finalisée au cours du second trimestre 2008.