ALTAREA-COGEDIM : Résultats 2010

Altarea Cogedim conjugue la récurrence des revenus d’une foncière de commerce à la valeur ajoutée d’un promoteur actif sur les trois principaux marchés de l’immobilier (Commerce, Logement, Bureau).
Grâce à cette complémentarité, l’ensemble des indicateurs financiers sont en progression en 2010, notamment le résultat net récurrent qui augmente pour la quatrième année consécutive depuis la constitution du groupe Altarea Cogedim, malgré un contexte économique encore difficile.

« En 2010, Altarea Cogedim a su pleinement tirer profit de son positionnement unique et enregistrer une performance financière consolidée en forte progression. Malgré la crise que nous venons de traverser, notre groupe ressort plus fort et surtout parfaitement armé pour aborder le nouveau cycle immobilier qui s’annonce,confirmant le bien fondé du pari stratégique réalisé en 2007 avec le rachat de Cogedim. La complémentarité de nos métiers d’investisseur-développeur, notre présence en Commerce, Logement et Bureau, notre capacité d’innovation et de prise de risques mesurés, et la qualité de nos équipes nous permettent d’aborder les exercices à venir avec une grande confiance et une visibilité élevée. Ainsi, nous estimons être en mesure de générer une croissance de notre résultat net récurrent et de notre dividende de minimum 10% pour les deux prochains exercices ».

Alain Taravella, Président Fondateur d’Altarea Cogedim

BUREAU : une année attentiste, des perspectives prometteuses
2010 2009 Variation Livraisons (en m² SHON) 71 000 150 000 -53%-Placements (en M€ TTC) 332 170 +95% Backlog (en M€ HT) 194 103 +88%
Altarea Cogedim est l’un des grands acteurs de l’immobilier de bureau, intervenant comme promoteur (VEFA ou CPI) ou prestataire en maîtrise d’ouvrage déléguée. C’est également un spécialiste du développement de programmes hôteliers haut de gamme. Sa stratégie de développement se fonde sur une maîtrise technologique parmi les plus avancées du marché.
En 2010, dans un marché encore attentiste, le chiffre d’affaires de l’activité est en recul de moitié par rapport à 2009 à 65,2 M€, la marge8 dégagée étant maintenue à 10,8%, l’année ayant été marquée par la livraison de 4 actifs en régions pour 71 000 m².
L’année 2010 a été très active en termes de placements9 avec près de 332 M€ TTC au travers de 9 opérations.Deux d’entre elles concernent la reconversion du Palais de justice de Nantes et de l’Hotel Dieu à Marseille en hôtels de luxe, les 7 autres programmes concernent des bureaux en Ile-de-France qui seront tous certifiés HQE®.
En 2011, 7 programmes totalisant 171 000 m² seront livrés, dont l’emblématique Tour First, plus haute tour de bureau de France, dominant le quartier d’affaires de la Défense à Paris, mais aussi des programmes de bureaux innovants comme GreenOne (Paris 18ème), le Club House (Saint-Cloud) ou encore le siège de la Caisse Régionale du Crédit Agricole Alpes Provence (Aix-en-Provence).
Enfin, si la crise a différé nombre de projets, les besoins de surfaces neuves ou à restructurer s’annoncent toujours importants. Afin d’être prêt à saisir les opportunités à venir avec la reprise du marché de bureau, Altarea Cogedim a renforcé sa capacité d’investissement en immobilier d’entreprise avec le lancement d’un véhicule d’investissement, dont le premier closing a eu lieu en février 2011. Doté à ce jour de 350 M€ de fonds propres levés auprès de partenaires institutionnels français et internationaux, ce véhicule pourra atteindre 500 M€ dans un deuxième temps. Altarea Cogedim en sera l’operating partner et l’un des investisseurs importants avec une participation de 20%. Les investissements se concentreront surtout sur Paris et sa région.
L’objectif consiste à déployer l’expertise et l’excellence technologique du Groupe afin de constituer un
patrimoine d’actifs « core » à forte valeur environnementale destinés ensuite à être cédés à des investisseurs institutionnels de long terme.